对不起,镇江又要让悲观者失望了!

对不起,镇江又要让悲观者失望了!

时间:2020-02-14 14:53 作者:admin 点击:
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宁镇扬楼市 镇江人都在看的买房卖房资讯平台。

这是一篇很直接的文章。

突如其来的一场疫情,让多数人对楼市表示“不看好”。 不过,我今天要说:对不起,2020年的镇江楼市又要让悲观者 失望了。

理由1 、 楼市下行,但镇江房价依然比较 稳定, 有钱还是要买房 ;

理由2 、高价地集中上市,镇江 房价大跌的可能性几乎为零 ;

理由3 、 有吸引力的产品,卖得都不差;

理由4 、 楼市调控或将放松,购房成本降低 ,买房人笑了!

理由1、楼市下行,但镇江房价比较稳定,有钱还是要买房

2020年没有预言,但疫情的爆发,让多数人表示“不看好”。 尴尬的是, 即便大环境不好,镇江房价依然比较稳定。 来看几个数据:

1、新房方面:根据中国房价行情网图表显示 ,2020年1月的新房均价基本与2019年持平。

图源:中国房价行情网

2、二手房方面:根据中国房价行情网图表显示 ,2020年1月的二手房均价相比2019年1月上涨4.61%。

图源:中国房价行情网

镇江是一个宜居的城市,同时 相比周边城市南京、苏州,房价更容易让人接受。 不少买房人坚信,从长远来看,在镇江,有钱还是要买房。

理由 2、高价地集中上市,镇江房价下跌的可能性几乎为零

2020年,镇江高价地集中上市,万元以下的低价刚需盘正逐渐减少, 市区整体房价将再上一个台阶,换句话说,镇江房价大跌的可能性几乎为零。

据统计,今年镇江将有11个纯新盘上市,其中, 楼面地价在5000元/㎡以上的高价地占据了半壁江山,很大可能会拔高区域内整体房价 。

这11个纯新盘,我将最重要的信息列在下面,分享给大家。

1、凤凰新地块,楼面地价6320元/㎡

地块位于谷阳路以东纬八路以北,该地块自2018年上半年被凤凰高价拍下,一跃成为学府路地王!但之后连续20个月毫无声音,今年终于要入市了!

凤凰新地块目前规划未出,但宁镇扬楼市打听到, 项目预计是做纯改善产品,拟定高层和多层为主,预计比凤凰和润还要高端!

2、中南聆江阁,楼面地价6250元/㎡

聆江阁位于长江边·焦山南·江滨路与清平路交汇处, 坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带 。是中南深耕镇江12年的升级力作。

项目 容积率为1.4,绿化率30% 。一共打造27栋住宅, 以6-11层的洋房和小高层为主,属于低密改善产品。

目前项目已经公开售楼处与样板间示范区,户型建筑面积约117-131㎡,很快开盘。

不得不说,中南聆江阁在一定程度上颠覆了大家对改善豪宅的认知,值得期待。

3、四季风华里,楼面地价3960元/㎡

项目地处镇江国家高新区,由金地、美的、弘阳地产三家品牌房企联合打造, 精装标准非常高 。

项目规划建设14栋: 6栋高层、3栋小高层、5栋洋房。 预计首开5#楼,总层高26层,精装交付。 目前公布了2种户型,面积约99㎡、115㎡, 放风价为1.1-1.2万/㎡。

4、中南林青月雅苑,楼面地价5280元/㎡

中南林青月雅苑位于官塘新城,周边教育配套非常丰富, 有镇江实验学校远洋分校、苏州外国语学校两所名校。 项目分为南北两块区域,以洋房和叠加产品为主。

预计打造 23栋4层叠加、3栋6层叠加、6栋6层精装洋房 ,叠墅价格预估在1.4万/㎡左右,洋房会更高。目前售楼处正在动工,很快上市!

5、世茂云图花园,楼面地价5280元/㎡

项目位于南山东麓, 总长约11公里的四明河穿城而过,形成四明河景观带,片区内三山一湖点缀 ,自然环境优渥。

项目容积率约为1.8,产品以18层高层和11层小高层为主 。预计首开毛坯小高层,面积126㎡,毛坯高层,面积92-106㎡, 均价9500元/㎡ 。

除了 地价因素 之外,待上市项目也 普遍更倾向于打 造高端产品 ,镇江楼市进入“改善时代”已经是大势所趋。

产品变得越来越好,房价可能跌吗?

理由 3、有吸引力的产品,市场需求量大,卖得都不差

楼市的运转,实际就是开发商不断试探,又不断地从市场得到证明的过程。 2019年,镇江楼市证明了2件事情:

一、低价刚需盘引起买房人争抢,市场需求量巨大。

2019年,大港 路劲城 可谓占尽楼市风头, 7月份3次开盘3次售罄 ,每一次都能引起楼市旋风。

不仅如此, 路劲更是创下3天卖出1.2亿的楼市奇迹 ,连开发商自己都没想到:“原本打算3个月卖完的,没想到3天就被抢光了”。

在开发商眼中,这不仅反映了价格因素对买房人的刺激程度,也直接证明了 市场需求量巨大,不论是自住还是投资,买房欲望都强烈。

二、高价盘也能卖得风生水起,购买力惊人。

丹阳高价盘—— 红星天铂 的热销,绝对是2019年楼市一大标志性事件。 买房人面对精装均价近1.6万/㎡的高端科技住宅,依旧能够摆出 饿虎扑食的姿态 ,不少人感到震惊,尤其是 开发商们 。

种种证据之下,不难发现, 只要产品具备足够的价值点,就会有买房人愿意买单。

理由 4、楼市调控或将放松,购房成本降低,买房人笑了!

1月1日,央行发布决定于 2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 (不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),送上了2020新年大礼。

从房地产的角度看, 易居研究院智库中心研究总监严跃进 ,认为此次降准会带来较为积极的影响: 1、房地产金融环境有望进一步宽松; 2、带动LPR利率下调; 3、给市场带来一定刺激。

这个春节,全国楼市都受到疫情影响, 今年的小阳春大概率是要泡汤了 ,但就在近日央行 开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金, 好消息还是有的, 至少资金层面,今年可能会有惊喜。

以上就是我想对楼市悲观者说声“抱歉”的四大理由,虽然现在疫情还没有散去,我们只需要静静等待, 等这场没有硝烟的战争结束,你就会看到:

2020年镇江房价不会让人失望,买房人还是会积极买房。